開源節流拼買房 楊梅客家族群持屋率高

引用:蘋果日報 2014年05月10日

勤儉持家是客家人給予的刻板印象,就連買房也是精打細算,桃園縣楊梅市多為客家族群,當地業者透露,當區客家族群持屋率偏高,買房不少直接用現金作交易,多偏好透天產品。
台灣房價日漸高漲,年輕人想存錢買房難上加難,但在楊梅市客家人的觀點中,凡事開源節流,先存錢買房應該是人生主要目標。台灣房屋楊梅直營店店長彭源友指出,當地客家族群持屋率都相當高,平日他們都相當儉省,從小大人給予的觀念就是存錢買房,因此財力許可的家庭至少都擁有一間房子,且買屋交易都以「現金」居多,喜愛的產品通常以大坪數的透天別墅居多,他們認為「有天有地」透天厝才具保值。

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特教轉攻房仲 7年成交600屋

引用:蘋果日報 2014年05月10日

誰能比她夯!?台灣房屋楊梅直營二店的副總楊佩蓉,從事房仲業務7年,成交600間房屋,最高紀錄一個月14戶,她直言「過去為特教老師,培養細心與觀察的敏銳度,因此多傾聽客戶的心聲,才能取得對方信任。」
出生於台南的楊佩蓉,原本從事特殊教育老師,因對房地產充滿興趣,才決定轉戰桃園楊梅房仲業務領域。她說:「過去在教導智能不足的小朋友,得細心料理他們的生活起居,由於他們無法表達自己的需求,就必須相當關注他們行為舉止。」
也因為如此,楊佩蓉轉戰房仲業務後,對於客戶的眼神與心中想法,總是能在第一時間查覺到,當下一定會主動傾聽與詢問客戶的需求,並從中幫忙解決,這也造就她從事業務7年多都有相當豐富的成績。(郭寶懃/桃園報導)

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中科、南科 周邊房價漲逼3成

引用:好房NEWS 記者游智文/台北報導 發表於 2014-05-10


國內經濟今年明顯好轉,科技園區房市買氣跟著上升,實價資料顯示,全台四大科學園區房價今年都上揚,內科、竹科都有1成左右漲幅,中科、南科漲幅更達27~28%,直逼3成。


四大科技園區周邊(聯合報報系資料照片)

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,現況顯示,科學園區走出景氣低潮,房市又回到賣方市場。由於供給有限,賣方相對強勢,而需求仍強,預料下半年仍會有不錯表現。

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邱鏡淳(左)參加中華大學產學論壇,強調資源整合的重要,右為國策顧問尹啟銘(圖:新竹縣政府)
作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-05-10
邱鏡淳(左)參加中華大學產學論壇,強調資源整合的重要,右為國策顧問尹啟銘(圖:新竹縣政府)

新聞摘要

邱鏡淳參加中華大學產學論壇,強調資源整合的重要

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買不起路邊店、街邊店 巷弄店面加溫

2014年 05月 08日【鉅亨網記者曹逸雯 台北】

當住宅價格已經來到高點,店面似乎更能吸引市場目光,房仲業者發現,隨著租金與售價的提高,店面市場也出現質變,過去被認為缺乏效益的巷弄店面,近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人,幾乎占了該行政區整體店面市場的一半,巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。

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海外房產 日本租金報酬5.53%最高

引用:蘋果日報 2014年05月11日

台灣房價居高不下,加上近年政府不斷釋出打房政策,租金投資報酬率低,在國內投資環境不佳的情況下,不少高資產或手中有閒錢的投資者,轉往海外尋找投資標的物件,目前包括日本東京、澳洲、英國、新加坡、美國等地區,皆為海外熱門購買地區。
據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,台灣人較喜愛購買的幾個國家中,又以日本租金投資報酬率最高,達5.53%,其次則為紐西蘭5.44%、馬來西亞也有4.57%的報酬率,相較各國,台灣報酬率僅1.57%為各國最低,這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。

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台北市巷弄店面與正馬路店面價差比發現,文山區、中山區、信義區價差比最高

例外案例!地段夠好 巷弄店面行情俏


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-05-09

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【第一手房市】南崁店面投資客減少

引用:蘋果日報 2014年05月11日

政府最近一連串打房政策影響,桃園地區的店面投資型買方明顯減少,市場買方較多以自用需求為主。

http://www.twhg.com.tw/

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實價課稅上路 投資房產比重大降

引用:中時房地產 2014/04/03

據調查,「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選,但在實價課稅上路後,以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降,資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查,就購屋目的而言,屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點,由上季的52.9%上升至本季的59.2%。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點,由上季的28.1%下降至本季的26.9%,若和去年第三季的35%相比,則已大降了8.1個百分點,來到近一年半來新低。

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房市亮點-台北房市 迪化街商圈 生活機能優

引用:中時房地產 2014/03/15

北市大同區的大稻埕早期由於淡水河能通行船隻而形成重要商圈,是台北最先開發的區域之一,目前本區以住宅區為主,但早期發展的商業態樣至今仍然蓬勃發展,其中迪化街更是成為北部著名的年貨大街。

根據內政部實價登錄,大同區屋齡10~20年的電梯大樓每坪大約48.5萬元,迪化街商圈的周邊住宅,屋齡20~30年的電梯大樓,每坪大約則落在44.8~47.9萬元,因為該區域釋出物件稀少,價格變化相對穩定。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,迪化街附近住宅的生活商圈,主要以永樂市場為主,周邊包括民生西路、延平北路二段,也有很多小吃店,以及小型商圈,生活機能相當便利。

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國外置產夯 Hot到投資客

引用:中時房地產 2014/04/21

「高房價、低投報」加上政府近期頻打房,將海外置產風潮推升至近年來最高點,無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國,都交出亮麗的成績單,國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外,近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。

近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房,每年租金淨投報酬率逾8%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為是「新台幣」290萬元,不是「英鎊」,可以買約4~5坪左右,飯店式管理的學生套房,前五年保證租金淨投資報酬率8%,民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

張旭嵐說,近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同,看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群,而是屬於原本投資在金融商品的投資客群,他們看上的是「每年淨報酬率8%」,可以連拿五年,因此,有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。

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東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺

引用:聯合新聞網  2014/05/06

海外房市投資 日本是首選

日本在「安倍經濟學」的加持下,失落20年的房市開始重啟漲勢,特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為,從現在起到東京正式舉辦奧運的7年,堪稱東京房地產的「黃金7年」,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間!

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析,觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動,進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲,租金行情亦止跌回升,加上日圓貶值的影響,因此日本不動產市場早已受到矚目。

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