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日本：不動產稅制已實行60年

[文/台灣搜房網]在日本，每年的5月，有關稅費的信件都會如期而至。內容有關於一年的不動產稅和城市規劃稅的明細和繳費單據。繳費的方式有很多選擇：可以在稅務局繳納，可以在銀行、郵局、便利店繳納，還可以銀行轉帳。另外，是一次性繳清還是分季度繳納，也都可以自己選擇。

日本人在購買房屋時，不動產稅、城市規劃稅等由房屋、土地產生的稅務，也是必須考慮的一個問題。在日本，不動產稅已經徵收了60年，城市規劃稅也徵收了50餘年。如今，這些稅種都已經相對成熟，並且深入人心。

主要為固定資產稅和都市計劃稅及不動產取得稅

房產主要相關稅收：固定資產稅（房產、土地與設備、汽車統一劃分為固定資產），都市計劃稅、不動產取得稅，分別從持有和交易兩方面進行課徵。

其他房地產相關稅收：印花稅、所得稅、登錄免許稅。

東京都港区 ROJIMAN西麻布 套房售價1200萬日圓

徵收主體：日本的房地產相關稅收大多屬於地稅。

徵收依據與稅率：固定資產稅主要對土地、房屋等徵稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者。土地包括住宅、農田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。

都市計劃稅是以房地產稅收為基礎的附屬稅。

以上兩個稅種對不同類型的物業和土地徵收的稅率有調整。目前住宅的持有稅率約為0%-1.7%，住宅土地的持有稅率約為0.33%-0.57%。這些稅是根據估算的再建成本徵收的。

不動產取得稅是在都道府級別上徵收的稅項。課稅對象是不動產的取得者。如果是新建房屋，六個月內沒有交易。該不動產的所有者將被確認為課稅對象。統一稅率4%，徵收基準是取得時的不動產價格。起徵點分別為土地10萬日圓，住房每戶23萬日圓，其他不動產每戶12萬日圓。

對此，日本對於不同時間獲得的不動產也有相關的優惠政策。比如，在2006年-2012年間取得的住宅和住宅用地只徵收3%的不動產取得稅。同時到2012年為止，稅基是徵收基準的50%等。

減免政策：

（1）日本是地震多發國家，如需對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據不同的條件，可獲取1—3年不等的固定資產稅和城市規劃稅的減免；
（2）再比如，如果對房產進行節能改造，可依據條件享受1/3的固定資產稅減免；
（3）65歲以上或者殘疾人需要對房產進行無障礙通道改建的，100平方米以內的房產可以享受減免1/3的固定資產稅。

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