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發表於2013/12/30 08:45
2014年房市多或空？莊孟翰：有5大趨勢
好房News記者蘇彥菱／整理報導
回顧今年，儘管政府祭出多項打房政策，但整體來說，房價依舊呈現上漲趨勢，以致市場多空消息交雜。展望2014年，由於整體政經環境仍有不少變數，無論是購屋自住或投資者，都該謹慎小心，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，明年房市有5大趨勢值得追蹤觀察。
2014年房市走多或空？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為有5大趨勢值得留意。（圖／好房資料中心）
1. 市場反轉漸趨明顯
據《聯合報》刊載莊孟翰分析2014年房市。首先，莊孟翰指出，儘管明年房市景氣還不至於反轉，但卻是關鍵的一年。由於市場長期供需失衡，房價飆漲早遠超過一般民眾所能負擔，加上美國QE又將逐月減碼，一旦利率逐漸提高，市場景氣反轉乃必然趨勢。
2. 北中南房價差異懸殊
根據2013年第3季國泰建設公布的預售房價，台北市每坪中位數房價85.44萬元，新北市、桃園、台中市、台南市及高雄市分別為39.14萬元、23.35萬元、18.95萬元、15.87萬元與18.47萬元。
若比較北、高兩大直轄市的房價，發現差距竟高達4.63倍，他分析，除了顯示台北市房價過高之外，亦可見北中南的差距及其產業發展。
3. 未來以自住、中低總價、中小坪數為主
莊孟翰認為，在房價不斷攀升、薪資所得一再倒退的情況下，購屋動機將由投資轉為自住、換屋；市場交易也將從預售屋轉向新成屋、中古屋及土地；產品坪數也逐漸縮小，消費者也以中低總價為考量，倘若業者推出的產品脫離自住需求，恐陷入滯銷窘境。
4. 特殊產品仍具發展性
儘管自住取向的產品將是未來市場主流，不過，具有特殊性的產品仍具發展性。例如豪宅這類炫耀性的區隔產品，價格可望再創新高。其次，因政府大力推資產活化，加上地上權可分割的前提下，他認為，地上權產品將在2014年逐漸嶄露頭角。
5. 稅負將會更重
自2014年元旦起，土地公告現值將大幅提高，致使持有成本及交易成本大幅提高。
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