Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月6日 下午2:43
房價漲不停，對於財金專家的利率說，不見得準確。
央行對房產泡沫處理謹慎
最近有財經專家提出利率太低導致房價居高不下的看法，而央行也隨即提出長達17頁的「國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法」之研究報告。
還以國際貨幣基金（IMF）「以利率作為處理資產價格的工具〈大而無當〉」，國際清算銀行（BIS）「穩定房市，利率政策並不適當，應尋求非利率政策」，及國際組織、多國央行、學者亦多表示「與不動產相關的總體審慎政策最適合處理房市泡沫」的看法，來加強央行政策的正確性。
此外，央行再根據日本與澳洲的經驗顯示「利率係最不適合用來處理資產價格泡沫的工具，因為房價成長率與利率的相關性不高」，並且一再強調我國央行為達成「中央銀行法」賦予促進金融穩定的職責，向來對房價波動保持高度警戒，而認為「總體審慎措施是處理不動產泡沫的最佳工具」。
由以上央行所提出兼顧房價泡沫與總體經濟之論述，可以看出央行對於當前房地產泡沫之處理態度可謂相當審慎。
房市漲不停 為何無法抑制
往昔，台灣曾歷經3次房價大幅波動，主管機關只要祭出選擇性信用管制措施，亦即央行2010年以來所推出「針對性審慎措施」，房價飆漲問題很快就會獲致壓抑，惟這一波長達十年的漲勢為何一直無法有效掌控？
咎其原因，除當前價、量、稅未臻完備之外，氾濫的資金也是大家所公認的一大主要因素，而其中最令主管機關頭痛的就是來去無影蹤的地下經濟問題，其中尤以來自台商或經由第3地轉進的港資、陸資最為嚴重。
影響所及，不僅財團企業加碼買進，一般民眾眼看著多年來都會區房價節節高漲，加以薪資所得持續下降的發展趨勢，深恐下一代無力購屋而提前為子女置產。
而更值得關注的是，不少台商還將回流資金挹注於土地資產，其最顯著者為桃園建地，甚至亦有投資於中南部農地與工業用地者，凡此，都是當前主管機關一直無法有效壓抑房價飆漲之主要原因。
預防系統性風險為首重
儘管如此，利率不會永遠處於低檔，房價不會永遠只漲不跌，這應該是當前高房價最值得省思的一大議題，如再就今年329檔期推案量高達4,586億元，創7年新高。
其中光北台灣就占8成，而高雄地區去年推案量500億元，今年卻驟減至50億元，玄機何在？頗值得密切追蹤觀察。
因此，當務之急，除積極阻絕地下經濟之外，更應密切觀察今年美國量化寬鬆措施（QE）逐漸退場所導致國際資金動向對於全球房地產之連動影響，至於不動產業者則應格外留意金融環境變遷之流動性風險，而金融業亦應預防系統性風險之發生。
留言列表
