台灣房屋竹北三民直營店-1號部落格

   發表於 2014-02-27

好房News記者馮牧群╱台北報導

設定地上權是目前主流的國有土地活化方式，地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態，然而，專家指出，諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方，將來若轉手，不只房屋剩餘價值較低，稅賦計算方式也不同，交易成本甚至可差數倍。 民眾較少注意到地上權住宅的交易稅賦問題，圖為民生社區的地上權建案基地。

（好房News記者陳韋帆拍攝）

地上權案目前仍以商用市場接受度為高，有使用年限的地上權住宅產品，對一般民眾而言相對陌生，是否能夠打開市場，也將影響開發商投入地上權的意願。地上權、使用權住宅的開發商習慣以「房價僅需市價七成」為賣點吸引購屋族，但買方可能不曉得，購屋時雖可省下一定程度的房價，與一般住宅相較，售屋時負擔的「財產交易所得稅」卻是天差地遠。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊。購買地上權或使用權住宅的屋主，未來若房貸無法支付，遭強制執行時，問題也相當繁複，實務上地上權案遭法拍，通常只剩市價三至四成的行情。

我覺得台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析得好厲害!

原文網址: 地上權屋主得注意！　想賣屋成本暴增3倍 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17285957277.html