自住看租金報酬嘛也通，超過4%買房卡好！
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
包租公一定知道觀察租金報酬率的重要性，其實對自住族來說，以租金的角度也可以判斷現在進場是否划算。房地產律師蔡志雄就建議，若租金報酬率超過4％，就是適合買房的好時機，以目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％而言，不管是自住或投資，買房這件事可以再等等。
目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％，買房自住或投資都可以再觀望。（好房News記者陳韋帆／攝影）
要解決居住需求，有「買」或「租」兩種方式可以選擇。將房屋出租，租金是房屋所創造的「現金流量」，而自住族因買房所省下的租金，也可視做另一種「現金流量」。因此，透過計算租金投報率，比較租與買哪個能創造較多的現金流量，就可當作判斷房屋價值或進場時機的參考。
「租金的年投資報酬率超過4%以上，就是適合的房價」房地產律師蔡志雄接受商業周刊訪問時表示。他強調，無論是自住或是出租的房子，都要選在房價適當的時候進場。當租金投報率越低時，代表租金相對便宜，房東越難當，除非是早早便宜買進的房東，不然在高房價才進場投資非常不划算；但這時候卻適合自住族進場買房，當「聰明的房客」。
台灣房屋智庫的調查數據顯示，雙北住宅的租金投報率只介於1.6～3.3％之間。北市的租金投報率為1.6％～3％，集中在內湖區、中山區、士林區；而新北市的平均投報率為1.7％～3.6％，以板橋、永和、三重的租屋需求較大。依照「4％」法則判斷，目前的大台北地區，自住或投資都不算划算。
桃園去年房屋交易量 創5年新高
自由時報/邱奕統
桃園縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。
主計處引用內政部統計資料，桃園縣去年與前年相比，房屋買賣增加四千兩百多筆，創最近五年新高，光是平鎮市就增加一千多筆，增幅居全縣之冠，全縣交易量前三名依序是桃園市八千九百多筆、中壢市六千三百餘筆、平鎮市三千七百多筆。
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主計處分析，交易量維持高檔的主因是桃園升格、航空城計畫及五楊高架、國道二號拓寬、規劃興建中的桃園捷運網絡等，吸引大批外來人口遷居桃園縣，去年淨移入人口就達八千多人，居全國第一。
台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，今年底升格直轄市、眾多的都市計畫，都是帶動桃園縣房地產熱絡的利多，房地產交易中，以二十年以下的中古屋最受歡迎，屋齡十至二十年最吸引人。
郭碧芬說，坪數以二十五到三十五坪最好賣，以房屋使用壽命約五十年而言，二十年以下還算新，和新成屋相較，不僅總價低許多，還可省去裝潢或家具等費用，二十五至三十五坪大多是二至三房的格局，符合首購的小家庭，是市場上的主力產品。
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