專家：落實實價課稅 應做好配套
2014/01/15 17:23【台灣醒報記者賴義中台北報導】
政府打房績效究竟如何？學者莊孟翰指出，政府近年已逐步加重課稅，顯現不錯的抑制效果，但若要落實實價課稅機制，應做好配套措施，如廢除現行奢侈稅制，也應進一步讓實價登錄機制更為透明、公開。
財團法人草根影響立文教基金會15日召開記者會，針對政府打房政策發表民調結果，其中近5成民眾贊成政府應加重課稅制度，減緩炒房現象；同時，逾8成民眾認為，房產買賣獲利與應負擔稅負兩者完全失衡，並不合理。
台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時表示，實價課稅已在多國落實，我國應儘速跟進，但若實施實價課稅，應鬆綁如奢侈稅等其它打房措施。他指出，其實目前政府近年已逐漸調漲持有稅及移轉稅率，以持有稅中的地價稅為例，台北市政府近年每年調漲20%，未來一般民眾將可能無法負擔；公告現值也逐年調升土地增值稅，漲幅來到近22年最高的13.23%。
針對民眾認為房產獲利過豐，邱太煊認為，民調結果有其限制，許多受訪者可能懷有仇富心態或缺乏繳稅經驗，不瞭解現行稅制將影響的範圍，因此忽略自己可能也會受稅制調漲波及。
邱太煊分析，過去台灣確實是房產投資天堂，但受近年情況已大有轉變，奢侈稅上路後，許多購買預售屋的投資客必須等待2年才有機會再轉手，造成資金無法週轉；另外，台北市在實施豪宅稅後，以帝寶為例，屋主就必須繳交比一般房屋4.2倍的財產交易所得稅。
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淡大產業經濟系教授莊孟翰則表示，現行實價登錄有去識別化及區段化的問題，即民眾在查詢實價的時候，系統僅顯示特定路段上的特定區號範圍，因此民眾能看見的戶數少，不利進行比對。他說，實價登錄機制應比照美國辦理，讓民眾能夠一次看見全部地段的房屋價格及交易紀錄，將資訊完全透明公開。
針對近年政府已加強打房力道，莊孟翰建議，若要抑制炒房，可調降購屋貸款利率及調高土地融資利率，以限制銀行放款額度。他說，其實國稅局已開始實施實價課稅，無論是土增稅或是財產交易所得稅，都有成長。
老屋拉皮補助 4月起隨到隨辦 包括外牆翻新、7樓以下公寓增設電梯、活化使用
中國時報/ 陳芃 2014-3-13
老屋不一定要拆除重建，改善住家環境、外牆換「新妝」，又能再住好幾年！北市都更處95年推出「整建維護補助」，至今核准108案，今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式，方便民眾申請，補助上限為1000萬元。
北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」，該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓，原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線，磁磚更曾掉落砸傷人、車，屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣，冷氣主機也統一放在格柵裡。
整個工程從申請到施工歷時1年7個月，花費超過2500萬元，政府補助比例約27%，每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示，以前颱風天下雨，屋裡還要準備水盆接水，現在不必煩惱這些；房子變好看了，大家會更惜售。
張金鶚說，都更有多元的作法，堪用的老屋經過拉皮、整修，能延長年限，不見得要拆除重建。但媒體質疑，某些案例拉皮後房價提升，似乎和政府「打房」作法相違背？張金鶚表示，房屋品質變好房價當然會提升，但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例，至今沒有住戶出售，居住安全獲得改善才是重點。
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整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯，以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示，今年4月起將採隨到隨辦的方式，不再限制申請件數和時間，但每案補助上限維持1000萬元、比例為45％。
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