小宅熱！3月房屋買賣移轉 雙北、台中、台南買氣回神
根據台北市、新北市、台中市及台南市地政局所公布今(103)年3月建物買賣移轉棟數，房仲業指出，相較2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%。若與去年3月相比，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2756棟，新北為5040棟、台中4027棟、台南則為1756棟。
台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。
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台北市今年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，今年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。
台北市交易次高的文山區增幅54.5%，台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長林松閔表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在兩千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1至2月份有著明顯的拉抬。
至於新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。
台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。
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土地公告現值 擬改半年一調
聯合報/沈婉玉 2014-4-8
土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。
財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。
財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。
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