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陸客加持!店面平均高於區域行情18.2%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】交通部觀光局統計,2012年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物164.95美元,高於全體觀光團旅客147.89美元及日本觀光團旅客114.76美元。而大陸旅客以購買珠寶或玉器類為大宗占33.66%,其次受歡迎的是台灣名產占22.31%。
 
台灣房屋智庫調查陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面,從各店500公尺內店面交易行情與區域行情比,發現有「陸客加持」的店面,平均高於區域店面行情18.2%,其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域5成2,台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區,周邊500公尺內商店雨露均霑,大幅拉高原本無店面效的成交行情,也算是另類的陸客商機。
 
葉立敏分析,2012年觀光外匯總收入為117億6,900萬美元,較2011年成長6.36%,從龐大的商機中分析消費項目,發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團,更高於日本團14%,遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮與精品店不僅生意絡繹不絕,周邊更有許多店面「搭便車」,賣起奶粉、面膜與農產品等。
 
葉立敏表示,看準陸客團進團出的集客力,周邊500公尺內店面一店難求,甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐,如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬,較中山區125萬高出52%,附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬,較中山區多41.3%。

 

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葉立敏分析,這類商店找據點不同於一般店面選址,避開車多人多人口密度高的商圈,而多選在車流量較低且臨馬路的位置,方便遊覽車停靠,只要以松山機場為起點輻射狀延伸,如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達,或選在陸客最常入住的飯店周邊,即使偏離市區,但租金較低適合打造大坪數購物空間。
 
葉立敏指出,台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」,如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等,外觀根本看不出內有數百坪賣場,別有洞天。另外周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家,旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店,左右兩邊店家開滿茶葉行。另外如南京東路五段的佳德鳳梨酥,周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立,實價登錄兩年來僅4筆大馬路店面交易,惜售明顯。

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華光社區開發案 預計6月招商

聯合報╱沈婉玉 2014-4-15

國有地活化三大指標案件之一的華光社區開發案,正進行都市計畫變更。財政部國產署副署長邊子樹表示,華光社區開發案將回饋台北市政府4538坪土地,招商總面積8470 坪,約為台北小巨蛋基地的1.4倍大,效益可期,希望6月可如期推出。

邊子樹指出,日前國產署由財政部次長張璠帶隊,與台北市政府協調華光社區開發案回饋土地比率,會後達成共識,除20%的法定回饋比率外,再加上部分被北市府劃定為歷史建物及古蹟的建物、土地及圍牆,總回饋比率提高為31%,約有4538坪供北市府規劃利用。

邊子樹說,華光社區原為住宅區,必須完成都市計畫變更,將住宅區邊更為特定專用區後,才能做為商業使用。目前,台北市政府正進行華光社區特定專用區細節計畫案的公開展覽,展期至20日,完成後將送都市計畫審議。

國產署官員指出,未來由國產署主導招商的地區,為華光社區中靠近中正紀念堂愛國東路南北側,及靠近杭州南路的一、二區,面積共約2.8公頃、8470坪。將以設定地上權的方式招商,限制做商業使用,建議開發為國際觀光旅館、複合型商場等。

近期有民間團體批評,華光社區中有許多珍貴的人權殖民歷史地景,包括挪用清領時期台北城牆石建造的台北刑務所、演武場與多處下水道等,都未被列入歷史古蹟保存。邊子樹表示,是否為古蹟由台北市文資會判定,國產署尊重文資會的審議結果。

北市府曾規劃將華光社區回饋地做為公營住宅儲備基地,以優先安置原弱勢拆遷戶,但在特定專用區細部計畫案中並未提及,引起華光社區自救會不滿。邊子樹說,國產署主導開發的區域沒有規劃興建社會住宅,回饋給北市府的部分,則為北市府的市有土地,由北市府決定未來的規劃及利用。

 

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