信義、林口、三峽買公寓最划算
【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】 2014.04.21
台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差（價差＝大樓－公寓；價差比＝（大樓—公寓）／公寓）進行統計，發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。對預算有限的購屋者而言，在這三個行政區買公寓相對划算。
根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，約31.1%差距；新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。從行政區來看，台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠，為49%，每坪相差26.6萬元；其次為萬華區45.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價；而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。
新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬元較高。價差比例最高的地區落在林口57.5%，其次為三峽54.5%，分別有一坪8.8萬元及7. 8萬元的落差。
洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。
另外，根據統計，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低。在中山區大樓、公寓兩者價差比不到一成，洪佩君認為，中山區交易量相當龐大，去化速度也最快；尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。
洪佩君說，土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。
她建議，購物者在上述兩區購屋時可多考慮大樓產品。
江揆：要逼囤房族釋屋 讓青年住得起
聯合報╱林安妮 2014-4-21
行政院長江宜樺昨天指出，將在任內努力讓大都會房價所得比降到十倍以下，讓青年與大眾住得起房。他明確宣示，要逼手上多房卻用來等待升值的人，把房子釋出來，增加市場供給。
內政部營建署上周公布台北市房價所得比為十五點零一倍，意即想在台北市買房，賺的錢得要不吃不喝十五年，才足夠去買房；新北市房價所得比也高達十二點六七倍。江揆說，大都會的房子，不應該這樣高，以現在的高房價來看，他的兩個孩子就算獨立成家後，也買不起房。
他首度透露，都會區合理的房價所得比，應該在十倍以下。在他任內，他將採行多管齊下政策，例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等多處大量增加合宜住宅，以及採取其他租稅、不動產等政策，讓房價可以降下來。
他說，最近財政部就會與台北市政府商議，針對手上多房卻閒置的人，提高房屋稅，「一定要逼手上有房卻用來等待升值的人，讓他把房子釋放出來」，增加市場供應。
太陽花學運後，府院黨加強與國內青年對話。昨天上午江揆參加教育部青年署活動，下午再與馬總統出席國民黨青年公民論壇。面對台下青年談工作難找、起薪低、買不起房，也不敢生兒育女，江揆現場開出承諾，力挺青年就業與買房。
據了解，內政部近期正積極盤點，要在房價較高的雙北市，提供大量平價的合宜住宅，例如，淡海新市鎮二期，盼結合台北港就業與生活，目前正在政策環評中；二○一七年世大運後的選手村，也預定可提供三千多戶，政院打算提供一定租、售比率，也可先租後買。
在青年創業議題上，江揆昨天也宣布，五月底青創資訊平台將上線，國內青年可以一目了然找到來自中央與地方的創業資源。目前政院已敲定三年投入卅億元，協助青年創業（不含國發基金等創業貸款），如果不夠用，將會動用第二預備金。
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