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台灣房屋：4月全台房市呈現「量盤價穩」格局
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-01
時間：2014-05-01
台灣房屋統計內部成交狀況發現，六大都會區4月交易量較上月增2.54％、房價成長5.26％
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
台灣房屋統計內部成交狀況發現，六大都會區4月房市交易熱度，交易量較上月增2.54％、房價成長5.26％，其中桃園交易量最多，量增11.11％、其次為台中量增9.46％，新竹6.71％，反觀台北交易量縮5.82％，新北小跌1.57％。雖然雙北交易量趨緩，但價格不見下修，增幅最大的是新北市，價揚11.16％，其次為新竹、桃園地區，分別為9.49％ 及6.83％。整體而言，4月全台房市呈現「量盤價穩」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到囤房稅紛擾，雙北買盤出現觀望氛圍，不過4月換屋族群較上月增加1成5，因房價預算略高於首購族群，形成整體價揚的趨勢。且自用需求不受打房政策影響，反而因此爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期，順利成交。而置產族近期雖有出售規劃，但也同步尋找可以「長期持有」的新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族的資產規畫習慣。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到囤房稅紛擾，雙北買盤出現觀望氛圍，不過4月換屋族群較上月增加1成5，因房價預算略高於首購族群，形成整體價揚的趨勢。且自用需求不受打房政策影響，反而因此爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期，順利成交。而置產族近期雖有出售規劃，但也同步尋找可以「長期持有」的新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族的資產規畫習慣。
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另外，2014年4月30日台北市政府標售的「國美商隱」社區，共有15戶順利標脫，總共吸引26封標單，整體標脫率約7成左右，平均溢價率約5.2％，其中底價6235萬元的10樓更以7530萬標脫，溢價率達20.77％，換算單坪價格高達141.5萬元。
張旭嵐分析，「國美商隱」社區位於信義區永吉路30巷、120巷街廓內，從2006年12月申請劃定至2013年5月取得使用執照，歷經6年多才完成都市更新，由於永吉路30巷沿街商業活動熱絡，是台北市著名的美食街，因此生活機能成熟，加上鄰近信義計畫區及建商品牌口碑佳，此次標售價格應算相當合理。
自住買盤強勁 低總低單親民區買氣旺
根據內部成交資料顯示，各地的交易熱區，台北市為中山區、新北市淡水最旺，往南依序為，桃園中壢、新竹竹北，台中北屯、高雄楠梓為各都區域冠軍。張旭嵐分析，因房價未明顯下修，在總價考量的前提下，自用族群不是在蛋黃區買「小宅」或「老房」，不然就是前進房價親民區發展，因此中山區套房受惠總價門檻低，買氣最旺，而淡水、北屯和楠梓等平價區也成為首購族最愛；至於中壢、竹北因區內生活機能成熟，加上周邊就業市場穩定，帶動房市需求旺，形成價穩抗跌。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為中壢市第一、楊梅市第二名及八德市居三，4月桃園買氣增加，主要是受公共建設影響以及市場上資金充沛，「強者恆強」、「窈窕淑女,君子好逑」，不動產仍是最好的投資理財工具加上抗通貨膨脹的特性，因此，大舉收服了置產客的心，成為投資的最佳主角。
台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠觀察，北屯區基期相對低不少30年舊公寓多，正好進入換屋年限，因此近期看到不少首購或換屋族群進場，首購總價在450~700萬，換屋800~1500萬為主。
另外，新竹區主要選擇購屋區域，科學園區附近(例如：關埔重劃區，竹北重劃區...)或牛埔大庄一帶，新竹地區4月份價格明顯上揚，主要是因為本月交易換屋族群占大宗，相較於首購族而言，購屋能力也較高，換屋族群則是以60-100坪產品為主，平均單價在25-30萬元，因此拉高了住宅平均單價。目前買方市場屬於總價導向，因此消費者購屋方向決定房屋總價，首購族購屋總價以1000-1250萬元，平均單價在23-25萬元水準，購屋坪數約40-50坪的產品為主。
張旭嵐分析，「國美商隱」社區位於信義區永吉路30巷、120巷街廓內，從2006年12月申請劃定至2013年5月取得使用執照，歷經6年多才完成都市更新，由於永吉路30巷沿街商業活動熱絡，是台北市著名的美食街，因此生活機能成熟，加上鄰近信義計畫區及建商品牌口碑佳，此次標售價格應算相當合理。
自住買盤強勁 低總低單親民區買氣旺
根據內部成交資料顯示，各地的交易熱區，台北市為中山區、新北市淡水最旺，往南依序為，桃園中壢、新竹竹北，台中北屯、高雄楠梓為各都區域冠軍。張旭嵐分析，因房價未明顯下修，在總價考量的前提下，自用族群不是在蛋黃區買「小宅」或「老房」，不然就是前進房價親民區發展，因此中山區套房受惠總價門檻低，買氣最旺，而淡水、北屯和楠梓等平價區也成為首購族最愛；至於中壢、竹北因區內生活機能成熟，加上周邊就業市場穩定，帶動房市需求旺，形成價穩抗跌。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為中壢市第一、楊梅市第二名及八德市居三，4月桃園買氣增加，主要是受公共建設影響以及市場上資金充沛，「強者恆強」、「窈窕淑女,君子好逑」，不動產仍是最好的投資理財工具加上抗通貨膨脹的特性，因此，大舉收服了置產客的心，成為投資的最佳主角。
台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠觀察，北屯區基期相對低不少30年舊公寓多，正好進入換屋年限，因此近期看到不少首購或換屋族群進場，首購總價在450~700萬，換屋800~1500萬為主。
另外，新竹區主要選擇購屋區域，科學園區附近(例如：關埔重劃區，竹北重劃區...)或牛埔大庄一帶，新竹地區4月份價格明顯上揚，主要是因為本月交易換屋族群占大宗，相較於首購族而言，購屋能力也較高，換屋族群則是以60-100坪產品為主，平均單價在25-30萬元，因此拉高了住宅平均單價。目前買方市場屬於總價導向，因此消費者購屋方向決定房屋總價，首購族購屋總價以1000-1250萬元，平均單價在23-25萬元水準，購屋坪數約40-50坪的產品為主。
中和千坪都更 冠德主打45坪宅
蘋果日報/潘姿羽、劉曉霞 2014-5-1
冠德建設在新北市中和區雙和醫院北側取得1755坪的國防部委辦都更案，冠德預計主力規劃38∼45坪，為了加速此案推動，營建署表態會介入協助新北市府的審議流程，希望可在1年內核定事業計劃和權利變換，2018年取得使用執照。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
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我們店址位於新竹縣竹北市縣政二路209號 , 很希望有機會能為大家服務唷!!
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