上月中古屋買氣 新北量縮8％

引用：蘋果日報 2014年05月01日

【張菱育╱台北報導】

受到最近國內政局動盪及政府提出囤房稅議題因素，民眾購屋信心受影響，讓4月中古屋房市交易量開平盤，新北市交易量縮減8％最多。房仲業者指出，尤以板橋新板特區的高總價豪宅買氣萎縮最明顯。

近2個月看屋量少

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月小幅增加2％，新北市減8％，台中減7％，高雄則增10％。單價部分，雙北市4月中古屋平均單價月漲幅0.5∼0.7％，北市每坪64.8萬元，新北市每坪40.5萬元，台中與高雄則漲3.1∼3.4％，房價分別為每坪15.2萬元與13.4萬元。 

有巢氏房屋板橋新板特區加盟店店長陳姍均說，政府打房影響，新板特區5000萬元以上豪宅交易量萎縮最明顯，近2個月看屋與成交量少，買方轉向1500萬元內的小坪數產品。 

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台灣房屋統計4月雙北市交易量出現減少趨勢，北市減5.82％、新北減1.57％，且買方購買的產品，出現中價位產品回溫的趨勢，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月換屋族較3月增加1.5成，房價預算高於首購族，讓成交價上揚。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說4月中價位標的交易更活絡，推估是置產換屋族進場，顯示不動產仍具一定吸引力。 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受囤房稅影響，讓民眾對購屋產生不安感，購屋腳步趨緩，加上核四停工爭議略挫買氣。 

走勢持平市場樂觀

不過，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整，未來市場仍樂觀。
住北市的張媽媽說，「最近要買房給兒子，因是自住，不會因政府打房而不買。」 

東元出售舊廠 處分利益達8.5億 規畫開發新莊土地為住商綜合區

工商時報/沈美幸 2014-5-1

東元（1504）上周四以12.3億元將五股廠辦大樓賣給東貝光電（2499），東元集團會長黃茂雄表示，出售土地資產所得將用以開發1.12萬餘坪新莊舊廠，預計3、4個月內，會向新北市政府遞件提出地目變更申請，從工業區變更為涵蓋住宅及購物中心在內的住商綜合區。

東元為活化土地資產，將新莊舊廠、五股工業區內廠辦大樓等土地資產，全都移轉給百分之百轉投資的東安資產開發管理公司，並由東元集團會長黃茂雄擔任東安資產董事長一職。東安上周四（24日）決議以每建坪19.1萬元，總價12.30億元賣給東貝光電，處分利益高達8.5億元，會在第二季入帳，增添東元業外收益。

黃茂雄坦言，東貝開價優於預期，出售土地資產所獲得12億多元，未來將用在新莊舊廠開發上，目前規畫要將新莊舊廠土地從工業區變更為住宅綜合區，涵蓋住宅及購物中心在其中，預計3、4個月內，正式向新北市政府提出申請地目變更申請。

同樣位於捷運新莊線上的三洋電（1614）泰山廠占地2.3萬坪，法人預估開發市值超過100億元，日前正式向新北市政府遞件提出地目變更申請由工業區變更為商業區及建地，但進入實質開發階段，還需要一段時間。

大同（2371）板橋土城廠土地占地2.7萬至2.8萬坪，大同總經理林郭文艷數度表示，細部開發計畫正由新北市政府進行審議，希望年底前可以推案，第1期基地5千多坪打算興建為綠建築住宅。

聲寶（1604）土城廠近4千坪開發市值亦有60、70億元，去年底已向新北市政府提出地目變更為住宅區申請，將作為聲寶集團跨足銀髮族事業的試金石。 

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