汐止補漲潛力亮眼 小坪數指標案受矚目
交通優質地段加持 小宅屢次登上實價登錄單價最高排行榜
此次排行單價最高的前3名，分別是市民大道上的「喜福居」，頂樓僅8.3坪成交價為1280萬元，換算單坪價格達153.8萬元；東區「仁愛A+」位於6樓的20.7坪產品，成交總價3050萬元，換算單價每坪147.4萬元；永康街「國際新生代」，位於7樓的14.4坪產品，成交總價2008萬元，換算每坪139.6萬元。
其中「仁愛A+」在今年2月揭露的實價登錄中也創下單價最高166.6萬元的紀錄，今年以來小宅兩次佔據單價最高前3名的現象，說明了「小宅當道」的新時代已然來臨。房地產業者分析，支持北市套房屢屢創下成交單價最高紀錄的原因，除了房價高漲的推力，細究這些產品的地段都很優質，如「仁愛A+」鄰近捷運大安站，同時又是明星國中學區，價格自然高人一等，且具有良好的抗跌保值性。
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▲（圖／公關照片）
房價高壓力大 北市單價破百萬小宅成交量逐月攀升
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，根據實價登錄資訊觀察，自去年起至今年1月為止共13個月的交易期間，雙北市套房交易件數達3500件以上，且台北市單價每坪破百萬元的套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，至第4季每月至少30件以上「百萬套房」。張旭嵐分析，這顯示買屋以低總價為考量的「總價時代」來臨，小宅成為受惠標的。
低總價代表較低的資金壓力，不僅吸引收入有限的年輕族群，更是父母輩眼中資助下一代購屋的最佳標的，小宅低自備款的特性，使得父母有能力協助子女購屋，在全球化的白熱化競爭時代，比同儕早一步取得立足之地。
▲未來捷運民生汐止線的開通，將又會是汐止地區的一大利多。（圖／公關照片）
小宅不受景氣變動影響 分散資金風險最佳首選
再加上台灣已進入少子化和晚婚的潮流，在人口不多的前提下，為了在高房價的雙北市取得容身的一席之地，小宅往往受到單身族和小家庭族群的青睞，這樣的趨勢轉變，使得小坪數產品在以往的投資性之外，又兼具自住和置產的用途，是最不容易受到景氣影響的產品，更是購屋人眼中最能夠分散資金風險的好去處。
獨立陽台一房取代套房 汐止指標新案吸睛
資深房地產業者指出，在雙北市房價高漲的壓力下，預售業者也已跟上這波潮流，在產品規劃上也擺脫過去「套房」的思維，而以「一房」的新時代生活空間需求取而代之。目前市場上採取此類新式規劃的「一房」小宅預售案並不多，僅在具有強勢補漲潛力的汐止等地有指標級推案，市場銷售反應也證明，此種有獨立陽台設計的產品，大幅提升了小坪數的居住舒適性，過去只能夠以三合一洗烘脫機內嵌於㕑具的權宜之計，在獨立陽台獲得解放，因此也吸引不少之前住在「套房」的住戶換屋，為自己換一個比較有尊嚴的舒適生活。
市場人士指出，汐止向來少有指標大案推出，然而今年的推案量粗估就有200億元左右，且推案數高達20個，顯示在雙北房價高漲的壓力下，發展緊鄰內湖及南港台北市大東區發展主軸的汐止，由於房價與南港及內湖落差高達一半，在捷運汐止民生線及台鐵捷運化的強力推動之下，補漲空間受到市場矚目；市場人士直言，買汐止，其實買的就是南港及內湖的未來性和生活機能，難怪指標小宅案週週來人表現都讓業界側目！
▲（圖／新捷都提供）
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營建四大咖 夠利 國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳 今年業績補
經濟日報/陳美玲 2014-5-5
營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。
興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。
法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。
國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。
法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。
力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。
法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。
達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。
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