國外置產夯 Hot到投資客
引用：中時房地產 2014/04/21
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4~5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
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另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。
至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
日本信義社長何偉宏表示，2013年國人在日本置產出現巨量，共成交450件，總銷金額306億日圓、近新台幣90億元，成交件數及總銷金額都創新高；今年第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長，金額比去年同期成長123％、件數更成長2倍，去年第一季是60件，今年第1季已衝高到120件。
依21世紀不動產統計資料顯示，近年國人投資海外不動產不斷加溫，第1季詢問度增加三成，其中美國、日本的房地產市場銷售最好，尤其在國內高房價、低投報的環境下，在台灣政府打房，還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。
張盛和：雙北房價消風 不致泡沬
自由時報/鄭琪芳 2014-5-8
財政部長張盛和表示，最近台北市與新北市房價都下跌，北市房價下跌五％，新北下跌不到五％，雖然下跌幅度不同，趨勢是往下修，下跌速度不會太快，不至於泡沫化，而是慢慢「消風」，有下修就值得高興。
民眾預期不漲 停止追逐
張盛和昨在立法院財政委員會指出，房價上漲有三大因素，包括資金行情、供需狀況及預期心理；房價下修可以修正民眾的預期心理，「大家知道房價不會上漲，就不會去追逐」，這是最重要的。
另外，立法院日前初審通過「房屋稅條例」修正草案，將非自住房屋稅率由一．二％至二％提高為一．五％至三．六％，並要求財政部於一個月內訂定「自住」的定義。
自住房屋將限總戶數
張盛和表示，目前「自住」的定義還沒有訂出來，初步構想是夫妻只有一戶自住房屋，但若婚前各有一戶也可視為自住，否則就變成「婚姻懲罰」；直系親屬另有自住房屋也合理，但旁系親屬也算自住就太浮濫了，未來也會限制「自住房屋」的總戶數。
對於部分公股銀行設定房貸業務量以不成長為原則，張盛和則說，銀行內部有調查研究，目前價和量都有下滑趨勢，銀行也要自己注意風險。財政部訂出自住房屋的標準後，也會提供給公股行庫，做為貸款成數的參考。
再會張金鶚？ 沒計畫
至於是否和台北市副市長張金鶚二度會面，再度共商打房事宜？張盛和表示，「該談的都談了」，也達成共識，觀念溝通過了，接下來是各自去執行，沒有二度會面的計畫。
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