鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-03-13 17:55:26
根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。而偏好日本的原因，則是以離台灣近為首要考量，再來是環境氣候/度假需求，以及與台灣往來頻繁。
置產走向全球化 日本最受國人歡迎
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、年增達16%。其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。
依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，超過五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局。
此外根據日本不動產研究所資料統計，日本六大都會區住宅土地價格已開始止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。
黃逸群表示，現在布局日本不動產是不錯的時間點，且兼具「賺增值、賺租金、賺匯率」等利基。以置產日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3%~4%。
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留意房價虧損、支付修繕費等風險
不過黃逸群提醒，赴日置產仍有幾項風險，投資人須特別留意：(1)帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。(2)部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。(3)日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。
東京是日本未來的重點發展城市，黃逸群表示，最好挑選交通便利，戶數規劃1-2房的商品最符合市場需求，且未來轉手性也比較強，適合當作遠距離投資者的標的。
張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。
我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀,值得分享給大家,也希望大家喜歡我推薦的文章
經濟日報/陳美玲 2014-3-20
昇陽建設（3266）昨（19）日斥資14.1億元，拿下中山堂附近約200坪地，由於該案距新東陽第一家「起家厝」門市不遠，昇陽表示，希望未來整合鄰地、擴大基地面積，因此全案尚無推案時間表，期盼能全心規劃此案，打造區域代表作建案。
昇陽建設昨日擊退10多家業者，以總價14.1億元、每坪成交單價702萬元，拿下台北市中正區城中段一小段531地號等八筆土地，溢價率約10%。昇陽表示，由於該案鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，有情感連結，加上看好台北車站商圈、西門町周邊地段和商圈，因此出手買地。
昇陽買下這八筆土地，位於延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大面積，全案不需整合即可立即開發的土地。
昇陽建設表示，由於周邊也有鄰地，希望看有無機會整合鄰地，擴大基地開發面積，讓全案的呈現更加完整。昇陽昨日收在27.25元，下跌0.15元。
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台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地初估總樓地板面積約2,035坪，若以該地自地自建的話，推估昇陽每坪推案價至少要達120萬元，才有兩成的獲利空間；但若能整合台火土地，每坪單價成本可降低。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本標的所在的台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽購入寶慶路土地（36.8億元），去年中新加坡首峰資金管理公司（AIP）買下中華路口土地（24.75億元），未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁。
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