賣方延遲交屋 買方回租減少損失，每日違約罰金為房價萬分之5

引用：蘋果日報

【潘姿羽╱台北報導】經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進新家。但當賣方提出延遲交屋的請求，買方要如何因應才能保障權益？專家指出，賣方無法如期交屋，買方可依契約訂定的罰則要求支付罰金，或以租賃方式回租給賣方，減少損失。

不動產交易動輒千萬元，買賣流程自然較繁瑣，不像一般生活用品，可以一手交錢、一手交貨。簽買賣契約時，雙方約定「最後交屋日」，賣方必須在最後交屋日前完成點交，讓買方確認房屋沒有問題，才將權狀等相關文件交給買方。 
不過台灣房屋法務專員游璿樺指出，實務上，常碰到原屋主買新賣舊，新房子尚未交屋，只好向買方請求延後日期以暫住的情形。但因雙方已簽名同意契約上最後交屋日的期限，即便賣方事後表明無法達成，買方仍有權拒絕延後交屋日期，並依契約罰則辦理，通常賣方違約，每日須負擔房價萬分之5的罰金。 

回租賣方視同點交

假如買方顧及人情，願意讓賣方延後交屋。游璿樺建議，最好在契約空白處加註補充協議，延後原因、新的交屋日期都須白紙黑字記下並簽名，且賣方是否支付罰金、或是無條件延後日期，都應仔細註明。
房屋過戶後，買方就算無法入住，仍須負擔房屋貸款，甚至得多花一筆錢租屋。住商不動產總部加盟行政處執行協理吳光華表示，假如賣方因故須延遲數月甚至半年，雙方同意的前提下，買方不妨以出租方式，將房屋租給賣方，租金便可支付房貸，減少損失。不過他提醒，房屋回租給賣方，視同點交。

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房屋買賣中，賣方有義務交付完整標的物。游璿樺指出，除非因天災等不可抗力因素，否則賣方只要到了約定點交日仍未點交，買方可寄存證信函催告，要求賣方在相當期限內如期點交。他表示，當催告的期限屆滿，賣方仍不交屋，買方甚至可解除契約。
買賣流程中，雙方簽署買賣契約後，得依序申報稅捐、完稅、申辦貸款，然後將房屋過戶。吳光華解釋，過戶後，雙方再次確認屋況，簽點交同意書，接著辦理履約保證的建經公司將價金撥到賣方戶頭，地政士則將權狀等相關文件交給買方。 

可請仲介協調問題

但若發生賣方延遲交屋情形，吳光華指出，建經公司和地政士都是看到點交同意書後才會撥款、交付權狀。雖然買方在簽約時，便會支付服務費給仲介，也有協調分期給付，但對仲介公司來說，直至交屋才算結案，買方協調過程若有問題，仍可請仲介公司幫忙。 

南港經貿園區 下半年最熱門 

聯合晚報(臺灣) /游智文

房市下修壓力日增，民眾購屋紛向抗跌性較佳的「題材區」靠攏，其中，北市南港經貿園區由於未來兩年內，至少有五項大型開發案將陸續完工或動工，吸引不少購屋人目光，許多地產人士並認為將是下半年大台北最熱門房市區。

　　
南港經貿園區未來一、兩年的房市題材分別是：中信南港總部大樓完工、南港展覽館二館啟用、台肥C2案及南港經貿段42地號案動工，以及高鐵南港站通車及BOT商場同步開幕等。
　　
南港經貿園區位於南港路一段、惠民街、環東大道之間，總面積約87公頃。此一園區於2008年前後開始大量推出住宅案，房價呈三級跳，最早推出的「東方麗池」開價一坪僅30多萬元，但現在官方實價網上，去年初完銷的宏普鉑金苑，有27戶登錄成交價已在每坪百萬元以上，最高達116萬元。
　　
廣告襄理表示，過去五、六年，南港經貿園區房價幾乎每年跳一個字頭，從最早的一坪50來萬元，現在建案開價紛紛破百，而其主要原因，就是區域房市題材源源不斷。
　　
以經貿園區本身來說，這幾年就有軟體園區二、三期、貫穿園區並設有兩處捷運站的文湖線、南港展覽館、捷運板南線延伸到南港展覽館站等多項重大建設完工啟用。
　　
園區周邊 都更題材旺
　　
而園區周邊題材更多，包括北部流行音樂中心、三鐵共構的南港車站BOT、中研院生技園區，以及南港輪胎、國揚大南港、捷運南港機廠、台鐵南港調車場、台電電力修護處等多項大型都市更新開發案。
　　
台灣房屋南港加盟店東雷學誠表示，南港經貿園區房市這幾年確實以投資買盤占大多數，本來投資客最容易受景氣、政策影響，一有風吹草動就拋售物件，然而，由於經貿園區題材實在太充沛，這幾年不論市場如何風聲鶴唳，當地房價都是文風不動。

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以2011年財政部祭出奢侈稅打房來說，南港經貿園區雖然成交急凍，但交易行情仍持續上揚。根據房仲業內部交易資料，奢侈稅第一年，南港經貿園區預售屋換約行情仍上漲8%左右，第二年則平均達12%，奢侈稅兩年，當地房價仍有兩成漲幅。
　　
上漲不易 下有支撐
　　
不過，雖然經貿園區過去幾年房市表現強韌，而未來區域仍有不少題材持續加持，但業界對當地房價看法大多趨於保守。房仲表示，中信總部、南港展覽館二期今年完工啟用，雖會為區域帶進更多就業人口，剛性需求，但由於園區生活機能仍不佳，且房價已到高點，未來一兩年應會呈現「上漲不易，下有支撐」的格局。
　　
房市專家則認為，從建照、使照資料來看，南港今年將進入新一波完工交屋潮，預料許多早期以一坪40來萬元買進的投資客，會在七合一選舉前後釋出獲利了結，依當前市場氛圍，投資客以低於市價一些的行情測試市場溫度的可能性較大，經貿園區下半年房價可能出現短期盤整震盪。

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