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台灣房價瘋過頭？ 連教會都賣地！

守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的北市大安區雲和街分社，開價10億元。商仲業者指出，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。（戴德梁行提供）

引用：自由時報 記者徐義平／專題報導 2014-3-31

台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。

根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。

負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。

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超過10組搶標

業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。

全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。

根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。

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利多 台灣大總部傳改建豪宅 4月底遷至松山文創園區

蘋果日報/陳俐妏 劉煥彥  2014-3-31

台灣大（3045）除了拓展多元電信業務之外，未來也可能有業外資產題材。

據手機相關業者透露，台灣大基隆路總部辦公室將搬遷至松山文創園區，原址將改建為小豪宅建案，可望挹注業外獲利。

攻4G影音技術運用 
對此，台灣大公共事務處處長阮淑祥表示，今年確實有部分單位因業務需要遷至台北文創大樓，但未聽說總公司規劃遷離現址，對於未來是否開發豪宅也不得而知。

近期與台灣大有業務往來的廠商都發現，台灣大位於大安區基隆路2段的辦公室，都悄悄移至松山菸廠文創園區，要接洽辦公，都要前往松山文創園區。

消息人士透露，台灣大預計4月底會將部門都遷移至松山文創園區，據傳基隆路總部將拆掉改為小豪宅建案。

房仲業者分析，基隆路2段鄰近基泰國際酒店公寓，豪宅建案其實相當少，要整合出良好地塊不多。

近期有傳出建商在附近將擴建小豪宅建案，雖屬於小坪數，但目前開價1坪喊到120~150萬元，由於此區塊生活機能佳，又離信義計劃區不遠，未來發展值得關注。

手機業者透露，雖然市場關注4G速度和資費，不過，台灣大近期開始密集規劃4G影音技術運用，因為4G速度快，一些原本的3G運用並無升級，台灣大已著手在4G影音加值，預料會推出不少影音互動運用。

此外，為了衝刺4G開台，各大電信業者不僅精算資費方案，也各有盤算，除了台灣大密集規劃4G創新影音服務應用，中華電（2412）將攜手硬體廠商深化合作，鴻海（2317）旗下國碁電子3月初也開始進行4G廣告廠商標案。

國碁衝4G廣告標案 

據了解，國碁3月初已找來廣告承包商，積極就年度4G專案規劃比稿，在國碁挖來不少原先台灣大的團隊，又請到前中華電董事長呂學錦出任鴻海鴻通韜略發展中心院長，就技術前瞻趨勢助陣，企圖心十足。而中華電之前參加美林論壇時透露，7月將推出4G服務，藉由1800MHz成熟生態系統支持，取得相當市佔率，預估2016年覆蓋率將達90%。

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