老屋熱銷！台北市透天厝店效+地效 士林區交易最火熱

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查2013年到2014年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億，雖然以建坪換算每坪單價496萬，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。

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此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬的行情。

觀察各行政區透天厝交易，以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋知名商圈，例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。至於北投區則是因為房價基期較低，加上有捷運及公共建設帶動新的商圈，生活休閒機能效益增加，所以透天厝交易亦顯熱絡。

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看屋人潮 不受學運影響

經濟日報/郭及天 2014-3-31

低單價、低總價、具剛性需求的自用產品，從北到南都都有不錯銷售成績，但是大台北地區的高單價、高總價產品，從去年第4季起買氣就轉弱，但目前看來受學運的影響並不大。

黃炯輝表示，股市為經濟先行指標，如果近期服貿爭議影響股市而下跌，那房市就會較令人擔心，所幸近日台股表現持穩，目前看起來對房市影響不大，目前的低利環境仍將持續，利率難以大幅提升。

至於利率是否升息，黃炯輝認為，台灣利率「會升，但不致於大幅升息，就算升息也是跟在他國後面升息，升息的幅度也不會太大」。以目前製造業毛利約3%至5%來看，利率如果超過3%就會吃掉企業的利潤，可以視為利率的觀察指標。

此外，雖然不少人認為房價將下跌，但長期來看，房價並沒有下跌，從剛性需求角度來看，很多人還是想買房，尤其是年輕人，台灣的房屋自有率87%，可見多數人都不會希望房價下跌、資產縮水，這會是一個支撐台灣房價的重要因素。 

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