3月房市　買氣回溫

2014-04-01記者方明／台北報導

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者

認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。 國內房仲業者統

計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成。（好房資料中心）

信義房屋統計3月內部成交資料顯示，六都房市交易量都出現一波明顯反彈，北市月增37.5％、新北市月增53％、台中月增41％、台南月增40.5％、高

雄月增69.6％。 從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，

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交易比重增加最多。 台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現

最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。 永慶房產集團研究發展中心則統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交

易量則增加29％。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產占比42％，連續2個月站上4成大關，同時也是近5個月來新

高。

至於市郊區仍以換屋為大宗，3月占比40％，是100年5月以來新高紀錄，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。 台灣房屋統計，3月六大都

會區交易量平均較2月增加15.4％，北市量增11.4％、新北市量增16.6％、新竹量增最多達28.2％、桃園交易量則增加22.7％、高雄也有17.8％，整體而

言，3月房市呈現量增價盤的格局。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年房市和去年相比，景氣回溫速度明顯慢了一些，但隨時間進入3月，

房市逐漸步入正軌，雖和去年同期相比還有1～2成的落差，但整體房市逐漸回到正常交易的節奏。

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營建六強 賺逾一個股本 長虹去年EPS 20.36元稱王

經濟日報/郭及天 2014-4-1

受惠去年房市買氣旺盛，營建股去年股財報亮麗，總計有六家公司賺逾一個資本額、16家公司賺逾半個資本額，長虹（5534）以每股稅後純益（EPS）20.36元最高。海悅、遠雄昨（31）日公布去年EPS分別為4.18元與8.66元，均優於市場預期。

受惠去年房市買氣旺盛，整體建案銷售率佳，又逢完工入帳的高峰期，多筆指標案認列，包括長虹、士開、華固、興富發、日勝生與永信建等六家公司，去年業績均逾一個資本額。

此外，包括潤弘、櫻花建、名軒、昇陽、夆典、三發、愛山林等中小型公司，去年業績也大幅成長，總計有15家營建公司EPS逾5元，家數之多為歷年新高。法人認為，由於房市景氣前景不明，市場交易量價難再大幅續揚，今年不少營建公司獲利延伸性面臨極大挑戰，但普遍都有優渥的股利政策支撐，使營建股成為高現金殖利率族群。

遠雄去年財報昨天出爐，受惠於完工個案量多且密集入帳，去年業績幾乎無空窗期，全年營收、獲利分別成長逾六成和七成，EPS達8.66元，為近三年來最佳，遠雄亦將於董事會決議股利政策。

今年遠雄集團包括遠雄人壽及遠雄建設（遠雄）在內，以銷售平穩為目標，維持500億至550億元，今年遠雄仍持續處於入帳高峰期。法人預估，遠雄今年完工案量高達340億元，若平均銷售率可達七成，今年表現將與去年相當。

海悅去年底開始承攬代銷案，營收逐步攀升，去年EPS為4.18元，亦優於市場預期，由於建案熱銷，毛利率高達逾五成，優於代銷業平均約三至四成的水準，預計今年上半年有機會打銷累虧。目前在手最大案為總銷約140億元的興富發「双湖匯」，將為上半年主要的業績來源，預估今年還會再擴大接案規模，有助業績成長。 

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