違法豪宅讓房市轉冷？大直豪宅每坪大砍50萬
好房News記者曾威智／整理報導 2014-04-01
據平面媒體統計，位於北市的大直美麗華商圈，在2011年期間有近40棟坐落在商業區內的違法住宅，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅集散地。而位於大直地區的一處新建案，原本開價上看200萬，但就在非法豪宅遭批露後，該建案每坪價格卻至少砍了50萬，當地房仲雖然認為先前開價確實過高，但是否因為受到非法豪宅的負面影響，讓當地豪宅市場也跟著受到波及？
位於美麗華商圈周邊有不少非法豪宅建案，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅聚落（好房News記者陳韋帆／攝影）
天下雜誌報導指出，位於北市內湖樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在140～170萬元之間，北側的商業住宅區，每坪約110萬至120萬元，划算的價格讓不少豪宅客趨之若鶩，指名要買相對低價的違法住宅。據統計，光是大直地區在2011年期間至少就有近40棟的非法豪宅。
政府自去（2013）年也開始對非法豪宅陸續開罰，其中位於內湖五期重劃區，北市建管處在去年4月，就至少開罰了8個豪宅建案。觀察一般住宅市場，大直地區近來交易冷清，據東森新聞指出，當地一處豪宅新建案原本開價200萬，但目前每坪最低只要145萬，跌幅將近2成。
對此，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源表示，該案由於基地面積過小，在隱密性和安全性過低的情況下，認為建商並沒有降價，只是之前開價確實過高。但即便如此，當地一般豪宅建案降價求售的消息，讓外界不禁揣測，是否因為受到非法豪宅的負面影響，當地豪宅市場也跟著遭受波及？
我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀,值得分享給大家,也希望大家喜歡我推薦的文章。
新莊首件民辦都更 立德段動土
聯合報/祁容玉 2014-4-1
新北市推動新莊地區都市更新，昨天更新地區內首件民辦都市更新案動土，83戶老舊公寓經過2年半工期，2016年將成為地上22層、地下4層大樓，同時建築退縮讓周邊原本狹窄巷弄拓寬至8公尺，住戶更方便出入。
新北市都市更新處表示，昨天動工的新莊立德段民辦都更，5000平方公尺基地雖緊鄰新莊主要幹道中華路，但基地內都是3到4公尺寬巷弄，車輛進出困難，多數老舊公寓屋齡超過40年，部分建築地板變形，亟待更新改建。
當地住戶早在1995年就有改建意願，2007年河成生活科技建設公司曾和住戶洽談都市更新，中途因故退出，2009年重新接手整合，幾經波折後住戶對都市更新的共識提高，讓都更審查腳步加快，去年8月完成審議，今年1月底取得建照，昨天動土。
地主代表李欽明說：「盼了那麼久，終於要動工了！」他坦言都更過程中發生文林苑都更案，一度造成部分住戶打退堂鼓，幸好實施業者耐心解釋整合，現在大家都期待新屋趕快蓋好，早點搬進新家。
都更處表示，新莊立德段都更案可帶動新莊地區其他都更案加快進度，改善都市功能和景觀。
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