忠孝捷運宅標售 1坪123萬起

引用：蘋果日報 2014年04月09日

【潘姿羽、劉曉霞╱台北報導】台北捷運忠孝新生站聯合開發大樓「臨沂帝國」6戶，昨公告6月標售，底價平均每坪123萬元，創下聯開案標售底價新高。

板南新莊線交會

此次北市捷運局釋出3~5樓、62~64坪戶型，底價7825~8786萬元，拆算車位後單坪119~136萬元，6月9日開標。台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示，據實價資訊，周邊中古屋每坪80~100萬元，該案屋齡僅4年，又有捷運板南、新莊線交會優勢，預期得標價至少超過底價1.5成。 
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，捷運東門站聯開案「京華苑」頂樓戶單坪162萬元，雖為特殊交易，但可推估同質產品「臨沂帝國」應不只120多萬元。 

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另外，台北車站商圈的K Mall大樓8樓也將出售，負責標售的第一太平戴維斯指出，底價約7.89億元，建坪951.2坪，土地持分49.38坪，換算每坪82.9萬元，本月28日開標。目前該物件由達涵投顧公司所有、夏朵補習班承租，每月每坪租金約1700~1800元，報酬率達2.6%。 

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標售市場冷流標

延續第1季標售市場的冷清，守望台聖經書社台灣分社昨日委託戴德梁行標售位在台北市雲和街99巷分社，開價10億元，流標收場。

公辦都更…「安樂一期不適合」

聯合報/游明煌 2014-4-9

基隆市安樂一期國宅安國段53地號自主更新案，目前正由「都市更新會」尋求住戶同意以取得同意門檻，但部分住戶有「異見」，向市府陳情，希望改為公辦都更。市府表示，因私有地占很高比率，不宜公辦都更，建議都更會再加強與住戶溝通。
　　
位麥金路的安樂一期國宅安國段53地號300多住戶，有35年屋齡，不少房子有漏水問題，住戶向市府申請籌組「都市更新會」，採自主更新，以權利變換辦理，由更新會擔任實施者，去年7月獲市府核准通過，已公開評選出代辦實施機構。
　　
市府都發處表示，依都更同意門檻，「權利變換」要有土地及合法建物五分之三所有權人同意，且土地面積及合法建物樓地板面積三分之二同意。據指出，目前只有100多位所有權人簽署同意書。
　　
住戶指出，代辦機構並未提出具體且詳盡的概要，住戶疑慮很大；又都更後的樓層選定、坪數轉換、權利及增建獲利拆分比例都未定案，協議書簽不下去，建議能由「自主更新」回歸為「公辦都更」，才能保障權益。
　　
更新會理事長、三民里長許超勝表示，安樂一期社區附近有中山高及北二高，門前有10多線公車經過，交通便利，都更有45%的容積獎勵，可以提高房屋現值，都已盡全力向現住戶說明。
　　
市府都發處表示，該案私有地占67%，不適合公辦都更，宜由更新會再向住戶說明相關權利。 

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