萬華區最低價屋 月薪須達7萬元

引用：蘋果日報 2014年04月19日

【張琬聆╱台北報導】大家都知道台北市房價高，但到底1個月要賺多少錢，才能在台北市買房？不細算或許大家沒概念。據《蘋果》統計，想在大安區買房須有逾19萬元月薪，最便宜的萬華區，月薪也要7萬元。學者苦笑，房價頂到天花板，怎麼撐都買不起房子，最後就是崩盤。 

觀察內政部不動產交易實價查詢服務網資料，2013年台北市各行政區的住宅總價，以大安區平均3408萬元最高，中正區2795萬元居次，再來是士林區與信義區的2512萬元及2414萬元。若以3成自備款、2%利率、20年限為計算公式，並依據內政部營建署公布2013年第4季的台北市貸款負擔率63.37%來換算，不僅要自備1022萬元，還要月賺約19萬元、年薪229萬元才買得起大安區房子；至於中正區、士林區或信義區，月收入也要13萬元以上、年收入破160萬元才保險。 

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房貸佔月薪1/3是低標

根據內政部主計處統計，2012年台北市家庭年所得收入為168.4萬元，可知多數家庭負擔得起的區域，落在萬華區、文山區、大同區與北投區。該4區住宅平均總價分別為1253、1602、1750及1842萬元，除376~553萬元自備款外，每月須繳約4~6餘萬元房貸，月收入須有約7~10萬元，負擔較輕鬆。
然而，就過去「購屋333法則」（即自備款3成、房貸支出不逾家庭所得1/3、寬限期不超過3年）來看，63.37%的貸款負擔率已超出正常範圍，顯示買方須拉高房貸所得比才買得起房子。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，房貸佔月薪1/3是低標，再怎麼想買房，也不該負擔超過收入一半的房貸，以免利率一漲或收入出狀況，將面臨龐大的繳款壓力。 

想放大坪數宜買老屋

劉怡蓉指出，高總價區如大安區、信義區，多為置產型買方，手頭上有好幾桶金，有閒錢買投資型產品，根本不須考慮房貸所得比1/3原則。一般上班族須以自身的購屋能力為主要考量，若真想擠進精華區，建議降低住宅坪數，往中山區可找到1000萬元內的套房；若預算有限又想放大坪數，則可往萬華、北投等屋齡較老舊的區域購屋。
景文科技大學財金系副教授章定煊苦笑，這幾年大家都覺得房價會繼續上漲，所以硬撐著買房，不斷壓縮所得，用5~7成收入去付房貸，但現在房價到天花板了，用100%的收入丟進去恐怕也買不起，表示市場將逐漸失去流動性，當愈來愈多人付不起房貸，恐將使房市崩盤。 

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被批桃園最爛馬路 龍壽街脫胎換骨

聯合報╱鄭國樑 2014-4-20

桃園市龍壽街被網友譏「最爛的馬路」，縣長吳志揚昨天凌晨到現場察看改善工程後，宣布這條「先天不良、後天失調」的路，已採用國內少見高品質施工技術，4月底完工後，一定會讓鄉親有「脫胎換骨」感受，日後縣內多條道路改善工程也要比照辦理。

龍壽街穿越桃園市、蘆竹鄉，吳志揚深夜邀當地里長王培強、林曾麗環一起看道路施工，兩位里長表示確實和以前不一樣，希望能保持下去。不過王培強指出，馬路兩側沿用舊的排水系統，他擔心遇上類似611水患或豪大雨時會淹水，花大錢鋪的馬路無法通過水患考驗。

吳志揚說，龍壽街是連接八德、桃園市、蘆竹鄉東西向的重要道路，重車多行駛頻率也高，路面常坑洞滿佈，民怨不斷。

縣府採用台灣首創以瀝青刨除料添加水泥方式，取代舊有道路基底層工法，並要求管線單位降埋254個人手孔蓋，路面重新銑鋪，嚴格管控道路品質，本月底可以完工。

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