close
精算盤②！新北市林口、三峽區買公寓更划算
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-22
時間：2014-04-22
新北市公寓和大樓價差比最大行政區，分別是林口(57.5％)及三峽(54.5％)
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據房屋仲介業者調查，新北市公寓和大樓價差比最大行政區，分別是林口(57.5％)及三峽(54.5％)，換言之，林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半，至於其他區域，因為平均差距僅14.9％，房仲建議，在新北市買中古大樓比買公寓划算。
一直以來買公寓和大樓的族群不同，買公寓考量低公設、使用空間大、房價較低；買大樓雖公設較高，但有管理員相對安全，房價較高。有鑑於此，台灣房屋智庫針對雙北主要行政區公寓和大樓產品的價差統計，觀察哪些區域公寓和大樓價差最大。統計2013年主要行政區公寓及大樓產品價差(價差=大樓-公寓；價差比=(大樓-公寓)/公寓)，發現新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9％。新北市公寓和大樓價差比最大行政區，則為林口(57.5％)及三峽(54.5％)，分別有一坪8.8萬及7.8萬的落差。換言之，林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半。
一直以來買公寓和大樓的族群不同，買公寓考量低公設、使用空間大、房價較低；買大樓雖公設較高，但有管理員相對安全，房價較高。有鑑於此，台灣房屋智庫針對雙北主要行政區公寓和大樓產品的價差統計，觀察哪些區域公寓和大樓價差最大。統計2013年主要行政區公寓及大樓產品價差(價差=大樓-公寓；價差比=(大樓-公寓)/公寓)，發現新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9％。新北市公寓和大樓價差比最大行政區，則為林口(57.5％)及三峽(54.5％)，分別有一坪8.8萬及7.8萬的落差。換言之，林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半。
我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀,值得分享給大家,也希望大家喜歡我推薦的文章
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。
洪佩君指出，新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬較高，價差比例最高的地區落在林口57.5％及三峽54.5％，雙雙衝破五成。洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。
三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。
而新北市公寓及大樓價差比例最低的是土城區10.7％，兩者單價差距不到3萬，主要原因在於土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。
洪佩君指出，新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬較高，價差比例最高的地區落在林口57.5％及三峽54.5％，雙雙衝破五成。洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。
三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。
而新北市公寓及大樓價差比例最低的是土城區10.7％，兩者單價差距不到3萬，主要原因在於土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。
東南亞都市地價 漲幅稱霸亞洲
工商時報/蕭麗君 2014-4-10
根據國際房地產顧問公司萊坊（KNIGHT FRANK）發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地（PRIME DEVELOPMENT LAND）價格增長速度為全亞洲最快。
萊坊亞太研究部門負責人霍特（NICHOLASHOLT）表示，根據他們編纂的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。
其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前5大都市的4個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。
霍特認為，東南亞開發用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。
萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。雅加達優質住宅開發用地指數在過去兩年飆漲184％，至於商辦開發用地指數更勁升192.3％。
該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。
此外，中產階級的崛起，也帶動雅加達高檔公寓與商辦大樓的需求增加。
另外1個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開發用地指數在過去兩年也狂飆190.7％。
不過新加坡房地產仲介公司CHESTERTON執行董事韓唐納（DONALDHAN）補充，儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。
他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。
他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。
萊坊亞太研究部門負責人霍特（NICHOLASHOLT）表示，根據他們編纂的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。
其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前5大都市的4個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。
霍特認為，東南亞開發用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。
萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。雅加達優質住宅開發用地指數在過去兩年飆漲184％，至於商辦開發用地指數更勁升192.3％。
該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。
此外，中產階級的崛起，也帶動雅加達高檔公寓與商辦大樓的需求增加。
另外1個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開發用地指數在過去兩年也狂飆190.7％。
不過新加坡房地產仲介公司CHESTERTON執行董事韓唐納（DONALDHAN）補充，儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。
他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。
他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。
60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw/
我們店址位於新竹縣竹北市縣政二路209號 , 很希望有機會能為大家服務唷!!
有任何不動產相關問題可來電：03-6570111很高興與您成為一家人台灣房屋
竹北三民直營店
全站熱搜
留言列表
