路段率調高 明年房屋稅增加近1成

南港 內科 永康 公館 美麗華商圈在列 房屋買賣租金恐跟漲

引用：蘋果日報 2014年04月26日

【倪浩倫╱台北報導】

台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共計99條路段受調整，北市稅捐稽徵處表示，調整後的路段率將自2014年7月起實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。業者提醒，契稅和財產交易所得稅也會受影響，提高持有與交易成本。

路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，按該房屋所座落位置的商業、交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，各地稅捐稽徵處網站上有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。 
因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百萬、千萬，造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的價差。為縮短2者間差距，政府利用調整路段率，來達到租稅公平和量能課稅的效果。 

各區豪宅皆調高

北市在2011年調高了452條街路的路段率，2014年則共計調整99條部分路段，包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線周邊，以及各區豪宅產品。
路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。而路段率調漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。原房屋稅3萬元的房子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。
台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。只是路段率雖漲，但扣除掉房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。 

所得稅估漲最多 

「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」游璿樺解釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定現值申報個人財產交易所得。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，北市房價近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。
房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。但有購屋需求或租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。
另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東，恐因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。 

【路段率報你知】

名稱：街路等級調整率（簡稱路段率）
調整頻率：每3年調整，最近1次為今年2014年
時間：
◎2014年7月實施，相關稅率皆以調整後數字為依據
◎2015年5月繳交的房屋稅、所得稅適用
調整動機：反映房屋現況價值，拉近房屋評定現值和市價差距
調整依據：按房屋所處街道的商業、交通及供需概況，扣除地價後訂定
影響：房屋稅、契稅、所得稅易隨之增加
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【路段率相關金額計算】

房屋稅：房屋評定現值×稅率(稅率:住家1.2%、非住非營2%、營業3%)
房屋評定現值：核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×路段率×房屋面積(平方公尺)
核定單價：房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
資料來源：台北市稅捐稽徵處、《蘋果》採訪整理 

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大案啟動！林口Outlet Park計畫 新建工程正式動工

MyGoNews/蕭又安 2014-4-26

新北市林口區的建設邁向國際化，日本三井不動產株式會社將在此投資打造北台灣最大國際級Outlet Park，2014年4月25日由新北市長朱立倫與三井不動產社長菰田正信共同參加「林口中商36招商案」動土典禮，工程預計2015年度下半年完工，將創造更多商機與就業機會，也為大台北地區增加休閒娛樂場所。

朱立倫表示，2年多前親自到日本招商，引進日本首屈一指的三井不動產來台灣投資，2013年6月簽訂合作契約，於2014年1月取得建造執造，短短6個月時間完成環評、都市設計審議及建築執照等申請，感謝所有團隊的努力，為新北市創造更多的商機與就業機會。

朱市長強調，透過「林口中商36招商案」Outlet Park的進駐，加上機場捷運等交通建設未來陸續完工，結合周邊新北影視城的規劃，林口地區無論在產業、商業服務及交通機能上均大幅提升，勢必帶動林口地區消費觀光人潮，可望打造成日本觀光娛樂勝地「台場」。

三井不動產社長菰田正信表示，台灣與日本長久以來密切的友好關係，提供跨海企業相當大的協助，新北市法規與友善的政策是影響投資意願的關鍵因素，「林口中商36招商案」有「幾近完美」的Outlet區位條件，讓三井不動產拍板選擇新北市林口，成為繼寧波、吉隆坡之後第三個海外購物商城。

經發局表示，「林口中商36招商案」預定於2015年下半年營運，總計投資金額約新台幣58億元，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與優質型超市等200餘家店舖。一般商品樓層以時尚、運動休閒及童裝為主，引進日系、歐系一線品牌及台灣知名品牌商品，未來也將引進日本人氣美食，且不定期舉辦日本美食節，將日本經營模式成功移植新北市，創造不一樣的消費體驗。

新北市朱立倫市長表示，此案位於機場捷運A9站旁，周邊基礎建設都已完成，不僅擁有良好交通條件及生活機能，可吸引更多人來消費及居住，也可創造更多就業機會，還能造福很多喜歡逛街購物的朋友，未來更是帶動林口地區的消費，希望能打造成有如日本的台場，成為都心旁的郊區購物中心。 

日商三井不動產股份有限公司與遠雄建設股份有限公司合資成立的三新奧特萊斯股份有限公司，承攬新北市政府BOT案，「新北市林口Outlet Park計畫」已取得環境影響評估核准函與建造執照，預計將於2015年下半年開幕。

除了投入三井不動產和遠雄建設的技術之外，三井集團將結合了在日本國內長年培育而成的商業設施經營與管理技術，在建築、設計、品牌集結、商場營運等各方面，積極規劃共同打造台灣最好的Outlet事業。

日商三井不動產也指出『新北市林口Outlet Park計畫』是三井不動產在台灣首次推動的事業，台灣在亞洲地區中，經濟成長展望佳，加上交通網絡發達、郊區人口增加，生活圈及消費型態都逐漸的移動改變中，有信心藉由三井不動產在日本長年累積的商場開發經驗，和遠雄建設的專業開發技術,成功開發台灣的商業設施事業，將帶來不同的商場空間與新式的消費體驗！另外，台灣與日本長久以來一直維持非常友好的密切關係,相信能帶給台灣消費者更近距離的日式精緻文化體驗和高度的期待。

新北市林口Outlet Park計畫 預計2015年落成啟用
本開發案是與新北市政府的BOT案件「林口中商36公有土地招商案」經過投標後，被選定為執行事業開發商。預定地距離位於機場捷運附近，距離台北中心區域約30分鐘車程，距桃園國際機場則約20分鐘車程，環境優越，地點絕佳，無論是大台北地區或是前往桃園機場搭機的旅客都相當方便。

本開發案將網羅精品品牌、國際知名品牌、運動休閒等，廣泛的集結流行時尚品牌外，電影院、優質型超市以及豐富的餐飲店鋪等，皆為本案預計導入的內容。以人口肥沃的台北商圈為集客的基礎之外，同時也是能夠充分滿足周邊居民以及國內外觀光需求的環境設施。

另外，商場以「Southern Treasure Forest｣為環境概念主軸，搭配低密度、綠建築，結合純正日式風格的商業建築與環境空間設計，打造一個北台灣最大的休閒、時尚、溫馨與歡樂的新地標。未來「新北市林口Outlet Park計畫｣希望販售的，不只有「商品」，更希望在此提供「悠閒時光」。顧客到此購物的同時也是休憩遊玩，任何時間希望稍微遠離都會時，都可以輕旅行的氣氛到「新北市林口Outlet Park計畫」轉換心情，就好像是到度假村一樣，釋放忙碌的壓力，享受購物的樂趣。

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