買強不買弱 二線店面換一線

引用：自由時報 2014-05-04

〔記者徐義平／台北報導〕

房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。

逾40年店面 每坪404萬高價成交

該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。

去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。

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業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。

以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。

高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。

根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。

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投資外幣 即期換匯省成本 拿台幣現鈔換不划算 恐賺利息賠匯差

蘋果日報/王立德 2014-5-4

因台幣商品利率低，不少民眾偏好投資外幣金融商品，不過隨近期外幣匯率大幅波動，衍生出許多金融消費者客訴案件，金融業者提醒，投資外幣商品，第一要注意外幣匯率波動風險，第二也要精算兌換外幣的成本與投資報酬率是否相符，否則「賺了價差卻賠了匯差」，只讓自己白忙一場。

以近期最熱門的人民幣定存為例，各大銀行紛紛推出年利率3~3.3%不等的優利定存專案，但拿台幣兌換成人民幣再去定存的民眾要先留意，銀行外幣現鈔買賣價價差動輒2、3個百分點，是換匯必須付出的成本，若成本太高，恐讓表面看起來誘人的高利定存，利潤瞬間縮水到「無利可圖」。

南非幣買賣價差達5% 
以昨日台銀的人民幣買賣牌告價格為例，現金買價4.723元兌1人民幣、現金賣價4.89元兌1人民幣，一買一賣間價差高達3.53%，比目前市面上銀行推出的高利定存利率都還要高。因此，除非人民幣未來邁回升值步調，否則要擊敗台幣定存，機率不高。法國巴黎人壽訓練部資深經理呂翊榮建議，若想投資外幣，即期匯率較現金匯率價差小，投資人可多留意適用。同樣以昨日台銀牌告價格來看，人民幣即期買價4.796元兌1人民幣，即期賣價4.846元對1人民幣，價差縮小到1.04%，將可大大提高擊敗台幣定存的機率。國銀業者建議，手中持有台幣，想透過銀行體系來投資外幣商品的民眾，可先將台幣存進銀行的台幣帳戶後再兌換為外幣，如此一來，可改採用即期買賣價的匯率兌換，兌換成本即可降低。呂翊榮再舉同樣是特別受到國人喜愛的南非幣為例，因南非幣並不是國際主要流通貨幣，銀行為了反應成本，匯率買賣價差相當很驚人，最多甚至有機會達5%，消費者若想以台幣來投資南非幣計價的商品，要付出的換匯成本相當高。

各銀行報價亦有差距 
昨日台銀對南非幣即期買賣牌告價分別為2.82元、2.92元，換言之即期匯率價差達3.5%以上。銀行主管建議，在購買非國際主流貨幣計價的金融商品前，可以先跟銀行洽詢，美元兌換還是台幣兌換的價差較小後，再選擇對自己有利的幣別來兌換投資。此外，銀行的外幣政策、持有成本不一，也會反應在匯率的報價上，呂翊榮建議國人在兌換外幣前，可依公股銀行、民營銀行的分類多加詢問比較，選擇帳上兌換匯差較小的幣別來轉換，才能在購買外幣保單或外幣基金投資時，確保個人權益，避免損失了匯差，又被扣手續費，甚至還要負擔長期的管理費或其他成本。 

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