全台前10貴店面 逾半在北市東區

引用：自由時報 2014-05-04

〔記者徐義平／台北報導〕

受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。

根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。

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另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一六九巷，僅出租四．九九坪，每月租金高達十一．二五萬元，換算每月每坪租金約二萬二五三九元。

分析全國租金前十貴店面可發現，有六件店面出租坪數不到十二坪，顯見店面租賃市場逐漸出現「Ｍ型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，尤其是巷內店面，房東為創造店舖租金收益，分割小店面出租已成為商圈特殊現象。

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土地建材飆漲 拱出高房價

蘋果日報/王筱君 2014-5-4

預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。

建材被中國吸光 
舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成本佔比約7比3，新北市則維持5比5，中南部土地成本較低，比例可達3比7，但仍然視個案訴求有所調整。

至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1坪營建成本約20萬元。

天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1∼2成；「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。

地主建商成贏家 
但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0成本概念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。 

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